精选 免费预览
陵水 · 海景独栋
陵水清水湾 · 碧海云天｜海景独栋
410 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 3 层
总价
单价 60,686 元/㎡ ¥2488 万
海南 · 清水湾
陵水别墅
三亚的外溢市场，同品质房源单价低三成，配套仍在补齐。
4.6万/㎡
住宅均价
10
在册房源
2.4%
租金回报
30
研读文章
一句话结论
陵水别墅的住宅参考均价约 46,000 元/㎡， 在册 10 套、在售总价 530 万 – 2,488 万，理论租金回报 2.4%。 属于典型的海景度假型市场，价格受季节与海景资源影响大，去化周期偏长。
房源
陵水在册房源
陵水 · 联排别墅
陵水英州 · 湾畔墅｜联排别墅
160 ㎡ / 2 室 1 卫 / 地上 2 层
总价
单价 33,151 元/㎡ ¥530 万
陵水 · 民宿经营型
陵水分界洲 · 北岸居｜民宿经营型（整租）
740 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 3 层
月租
单价 38,609 元/㎡ ¥7.4 万/月
陵水 · 海景独栋
陵水黎安港 · 港北渔墅｜海景独栋
360 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 2 层
总价
单价 57,341 元/㎡ ¥2064 万
陵水 · 度假酒店式
陵水香水湾 · 牛岭望海｜度假酒店式（整租）
170 ㎡ / 2 室 2 卫 / 地上 2 层
月租
单价 58,063 元/㎡ ¥2.6 万/月
陵水 · 海景独栋
陵水清水湾 · 南湾九里｜海景独栋
390 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 2 层
总价
单价 56,348 元/㎡ ¥2198 万
陵水 · 海景独栋
陵水香水湾 · 岭门山语｜海景独栋（整租）
490 ㎡ / 7 室 6 卫 / 地上 2 层
月租
单价 59,836 元/㎡ ¥7.6 万/月
陵水 · 海景独栋
陵水清水湾 · 椰林晓岸｜海景独栋
390 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 2 层
总价
单价 59,644 元/㎡ ¥2326 万
陵水 · 联排别墅
陵水椰田 · 古寨旁院｜联排别墅
220 ㎡ / 3 室 2 卫 / 地上 2 层
总价
单价 34,781 元/㎡ ¥765 万
陵水 · 度假酒店式
陵水新村镇 · 疍家院｜度假酒店式
140 ㎡ / 2 室 1 卫 / 地上 3 层
总价
单价 57,759 元/㎡ ¥809 万
研读
陵水深度内容
选购指南
陵水买别墅，产权年限到底怎么算才不吃亏
别墅的产权年限由土地用途决定，住宅用地 70 年、商业与旅馆用地 40 年，同一个项目里两种性质并存的情况并不少见。…
生活方式
陵水别墅的日常维护，一张月度清单
每周：检查排水沟、庭院灌溉、泳池水质。…
设计案例
陵水把院子做成第二个客厅
关键是地面材质与室内保持连续，视觉上才是一个空间。…
选购指南
陵水别墅带院子，院子的法律地位要看三份文件
第一份是土地证或不动产权证上的宗地图，院子是否在红线内一目了然。…
生活方式
陵水别墅与季节感，四季不同的仪式
春分在院子里吃一次早饭。…
设计案例
陵水别墅的适老化设计，提前十年考虑
一层设老人房，避免上下楼梯。…
常见问题
陵水买房问答
- 陵水别墅现在值得买吗？
- 三亚的外溢市场，同品质房源单价低三成，配套仍在补齐。从数据看，陵水板块住宅参考均价约 46,000 元/㎡，在册 10 套房源，理论租金回报约 2.4%。是否值得买取决于你的用途：自住看配套与气候，度假看季节入住率，投资看去化周期与持有成本。
- 陵水别墅的总价区间大概是多少？
- 目前在册在售房源的总价区间为 530 万 – 2,488 万。同一板块内，海景/山景资源、占地面积、装修标准会带来 30%–80% 的价差，单看总价容易误判，建议对比单价。
- 在陵水买别墅要注意什么？
- 陵水属海南，需要注意土地性质（国有出让 / 集体建设用地）、是否在生态保护红线内、能否办理独立产权证、以及当地的限购与税费政策。涉及集体土地的房源无法正常过户，务必在签约前核验产权证。
- 陵水的别墅适合做民宿吗？
- 取决于当地民宿准入政策与消防、特种行业许可要求。陵水的旅游季节性强，旺季入住率可达 70% 以上、淡季可能不足 30%，测算收益时要用全年平均入住率，而不是旺季数据。