精选 免费预览
丽江 · 中式院落
丽江束河 · 龙泉山居｜中式院落
470 ㎡ / 6 室 6 卫 / 地上 1 层
总价
单价 19,924 元/㎡ ¥936 万
云南 · 雪山脚下
丽江别墅
束河与白沙一带的院落产品，投资属性弱、自住属性强。
1.7万/㎡
住宅均价
10
在册房源
3.0%
租金回报
29
研读文章
一句话结论
丽江别墅的住宅参考均价约 17,000 元/㎡， 在册 10 套、在售总价 523 万 – 1,358 万，理论租金回报 3.0%。 属于文旅驱动型市场，民宿经营与转让活跃，但产权与合规风险需要重点核查。
房源
丽江在册房源
丽江 · 民宿经营型
丽江束河 · 九鼎龙潭旁｜民宿经营型
800 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 3 层
总价
单价 16,093 元/㎡ ¥1287 万
丽江 · 民宿经营型
丽江拉市海 · 北岸院落｜民宿经营型（整租）
390 ㎡ / 5 室 4 卫 / 地上 2 层
月租
单价 15,888 元/㎡ ¥2.0 万/月
丽江 · 山景别墅
丽江甘海子 · 草甸山房｜山景别墅
380 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 3 层
总价
单价 14,591 元/㎡ ¥554 万
丽江 · 山景别墅
丽江清溪 · 水库边院｜山景别墅
370 ㎡ / 5 室 4 卫 / 地上 3 层
总价
单价 14,145 元/㎡ ¥523 万
丽江 · 中式院落
丽江白沙 · 玉湖村院｜中式院落（整租）
670 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 2 层
月租
单价 20,782 元/㎡ ¥4.5 万/月
丽江 · 中式院落
丽江文笔海 · 湖畔小院｜中式院落
560 ㎡ / 7 室 6 卫 / 地上 1 层
总价
单价 18,812 元/㎡ ¥1053 万
丽江 · 联排别墅
丽江玉龙雪山 · 雪山脚下｜联排别墅（整租）
240 ㎡ / 3 室 2 卫 / 地上 2 层
月租
单价 11,992 元/㎡ ¥0.9 万/月
丽江 · 民宿经营型
丽江中和村 · 纳西院｜民宿经营型
890 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 2 层
总价
单价 15,257 元/㎡ ¥1358 万
丽江 · 民宿经营型
丽江白沙 · 东巴谷口｜民宿经营型
730 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 2 层
总价
单价 15,692 元/㎡ ¥1146 万
研读
丽江深度内容
选购指南
丽江别墅看房清单：这 12 项不查，签完就后悔
结构类：挡墙、护坡、屋面防水、地下室返潮，这四项在别墅里出问题的概率远高于平层。…
生活方式
丽江别墅的慢生活，是设计出来的
慢不是无所事事，而是让日常动作变得值得。…
设计案例
丽江别墅的玄关，决定第一印象
别墅玄关面积通常较大，容易做成空荡的过道。…
选购指南
丽江海景别墅的「一线」和「二线」，差的不只是视野
一线通常指距海岸线 200 米内，二线在 200–800 米，两者的价差在海南可以达到 40%–60%。…
生活方式
丽江别墅的收纳哲学，藏与露的比例
八成藏、两成露，是最耐看的比例。…
设计案例
丽江别墅的智能安防，必要与非必要
必要：门窗磁、周界红外、摄像头、漏水与燃气监测。…
常见问题
丽江买房问答
- 丽江别墅现在值得买吗？
- 束河与白沙一带的院落产品，投资属性弱、自住属性强。从数据看，丽江板块住宅参考均价约 17,000 元/㎡，在册 10 套房源，理论租金回报约 3.0%。是否值得买取决于你的用途：自住看配套与气候，度假看季节入住率，投资看去化周期与持有成本。
- 丽江别墅的总价区间大概是多少？
- 目前在册在售房源的总价区间为 523 万 – 1,358 万。同一板块内，海景/山景资源、占地面积、装修标准会带来 30%–80% 的价差，单看总价容易误判，建议对比单价。
- 在丽江买别墅要注意什么？
- 丽江属云南，需要注意土地性质（国有出让 / 集体建设用地）、是否在生态保护红线内、能否办理独立产权证、以及当地的限购与税费政策。涉及集体土地的房源无法正常过户，务必在签约前核验产权证。
- 丽江的别墅适合做民宿吗？
- 取决于当地民宿准入政策与消防、特种行业许可要求。丽江的旅游季节性强，旺季入住率可达 70% 以上、淡季可能不足 30%，测算收益时要用全年平均入住率，而不是旺季数据。