精选 免费预览
安吉 · 山景别墅
安吉天荒坪 · 竹语山居｜山景别墅
470 ㎡ / 6 室 6 卫 / 地上 2 层
总价
单价 26,428 元/㎡ ¥1242 万
浙江 · 竹乡溪谷
安吉别墅
莫干山的价格平替，近几年新增供应集中，需要挑开发商。
2.3万/㎡
住宅均价
10
在册房源
2.8%
租金回报
24
研读文章
一句话结论
安吉别墅的住宅参考均价约 23,000 元/㎡， 在册 10 套、在售总价 1,012 万 – 1,923 万，理论租金回报 2.8%。 属于山地度假型市场，民宿运营需求支撑了部分成交量，自住与经营属性并存。
房源
安吉在册房源
安吉 · 山景别墅
安吉灵峰 · 山麓小院｜山景别墅（整租）
280 ㎡ / 4 室 4 卫 / 地上 2 层
月租
单价 26,615 元/㎡ ¥2.3 万/月
安吉 · 山景别墅
安吉报福 · 溪畔人家｜山景别墅
410 ㎡ / 5 室 4 卫 / 地上 2 层
总价
单价 25,198 元/㎡ ¥1033 万
安吉 · 民宿经营型
安吉上墅 · 溪谷院｜民宿经营型
590 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 2 层
总价
单价 22,504 元/㎡ ¥1328 万
安吉 · 山景别墅
安吉山川乡 · 云上山房｜山景别墅
460 ㎡ / 6 室 6 卫 / 地上 3 层
总价
单价 21,991 元/㎡ ¥1012 万
安吉 · 中式院落
安吉天目山 · 北麓山房｜中式院落
670 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 3 层
总价
单价 21,526 元/㎡ ¥1442 万
安吉 · 民宿经营型
安吉孝丰 · 竹海小墅｜民宿经营型
870 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 2 层
总价
单价 22,108 元/㎡ ¥1923 万
安吉 · 联排别墅
安吉龙王山 · 山下院子｜联排别墅（整租）
180 ㎡ / 2 室 2 卫 / 地上 3 层
月租
单价 16,214 元/㎡ ¥0.9 万/月
安吉 · 中式院落
安吉杭垓 · 山居笔记｜中式院落
630 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 2 层
总价
单价 20,987 元/㎡ ¥1322 万
安吉 · 民宿经营型
安吉鄣吴 · 古镇旁院｜民宿经营型（整租）
780 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 2 层
月租
单价 21,846 元/㎡ ¥5.2 万/月
研读
安吉深度内容
选购指南
安吉别墅的「得房率」为什么不能只看面积
别墅的计价口径至少有四种：建筑面积、套内面积、占地面积、院落面积，销售说辞里经常混用。…
生活方式
安吉别墅与宠物，空间与边界
院子对狗的意义远大于对猫。…
设计案例
安吉徽派老宅改造：白墙黑瓦之外的功课
结构：木构架的糟朽程度决定改造可行性，要先做结构检测。…
选购指南
安吉山地别墅的土建，是最容易超预算的一段
山地项目的挡墙、护坡、截水沟三项，造价通常占总造价的 15%–25%，报价单里经常被拆散隐藏。…
生活方式
安吉别墅的邻里，如何保持恰到好处的距离
打招呼但不过问，是最舒服的距离。…
民宿运营
安吉民宿的获客渠道，怎么分配预算
OTA（携程、美团、飞猪）占新客的 60%–80%，但佣金 10%–15%。…
常见问题
安吉买房问答
- 安吉别墅现在值得买吗？
- 莫干山的价格平替，近几年新增供应集中，需要挑开发商。从数据看，安吉板块住宅参考均价约 23,000 元/㎡，在册 10 套房源，理论租金回报约 2.8%。是否值得买取决于你的用途：自住看配套与气候，度假看季节入住率，投资看去化周期与持有成本。
- 安吉别墅的总价区间大概是多少？
- 目前在册在售房源的总价区间为 1,012 万 – 1,923 万。同一板块内，海景/山景资源、占地面积、装修标准会带来 30%–80% 的价差，单看总价容易误判，建议对比单价。
- 在安吉买别墅要注意什么？
- 安吉属浙江，需要注意土地性质（国有出让 / 集体建设用地）、是否在生态保护红线内、能否办理独立产权证、以及当地的限购与税费政策。涉及集体土地的房源无法正常过户，务必在签约前核验产权证。
- 安吉的别墅适合做民宿吗？
- 取决于当地民宿准入政策与消防、特种行业许可要求。安吉的旅游季节性强，旺季入住率可达 70% 以上、淡季可能不足 30%，测算收益时要用全年平均入住率，而不是旺季数据。