精选 免费预览
崇明 · 中式院落
崇明东平 · 森林公园旁｜中式院落
580 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 2 层
总价
单价 49,685 元/㎡ ¥2882 万
上海 · 江岛田园
崇明别墅
上海唯一还能做低密度住宅的区，通勤与生态是核心卖点。
4.1万/㎡
住宅均价
10
在册房源
1.8%
租金回报
24
研读文章
一句话结论
崇明别墅的住宅参考均价约 41,000 元/㎡， 在册 10 套、在售总价 690 万 – 3,089 万，理论租金回报 1.8%。 属于城市近郊型市场，通勤与康养是主要购买动机，投资属性相对弱。
房源
崇明在册房源
崇明 · 中式院落
崇明横沙岛 · 田园院落｜中式院落
620 ㎡ / 8 室 8 卫 / 地上 2 层
总价
单价 49,816 元/㎡ ¥3089 万
崇明 · 联排别墅
崇明庙镇 · 江堤旧院｜联排别墅
210 ㎡ / 3 室 3 卫 / 地上 2 层
总价
单价 32,838 元/㎡ ¥690 万
崇明 · 民宿经营型
崇明中兴镇 · 林间小院｜民宿经营型
550 ㎡ / 7 室 6 卫 / 地上 2 层
总价
单价 34,911 元/㎡ ¥1920 万
崇明 · 民宿经营型
崇明建设镇 · 果园院落｜民宿经营型
800 ㎡ / 8 室 7 卫 / 地上 3 层
总价
单价 34,519 元/㎡ ¥2762 万
崇明 · 山景别墅
崇明向化镇 · 水岸人家｜山景别墅（整租）
410 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 3 层
月租
单价 37,973 元/㎡ ¥3.0 万/月
崇明 · 中式院落
崇明长兴岛 · 江畔小院｜中式院落
500 ㎡ / 7 室 7 卫 / 地上 1 层
总价
单价 49,468 元/㎡ ¥2473 万
崇明 · 山景别墅
崇明堡镇 · 老宅新院｜山景别墅
360 ㎡ / 5 室 5 卫 / 地上 2 层
总价
单价 41,601 元/㎡ ¥1498 万
崇明 · 联排别墅
崇明陈家镇 · 生态小墅｜联排别墅
220 ㎡ / 3 室 3 卫 / 地上 2 层
总价
单价 33,167 元/㎡ ¥730 万
崇明 · 联排别墅
崇明三星镇 · 稻香人家｜联排别墅（整租）
200 ㎡ / 3 室 3 卫 / 地上 2 层
月租
单价 31,729 元/㎡ ¥1.2 万/月
研读
崇明深度内容
选购指南
崇明别墅贷款：能贷多少、怎么贷、哪里容易卡
别墅属于非普通住宅，多数银行按评估价的 5–6 成放款，比普通住宅低一到两成。…
生活方式
崇明别墅的四季餐桌，从院子到厨房
院子种什么，餐桌就吃什么，这是别墅独有的循环。…
设计案例
崇明别墅的厨房动线，三角原则依然有效
冰箱、水槽、灶台构成的工作三角，周长控制在 6 米以内最省力。…
选购指南
崇明买别墅前，先去物业办公室坐半小时
物业办公室是社区信息最集中的地方：报修频率、投诉类型、欠费名单，问得出来都是真话。…
生活方式
崇明别墅的清晨，一天从哪里开始
厨房是第一站，水壶的声音是别墅的起床铃。…
民宿运营
崇明民宿的差评，八成来自这五个环节
卫生：床品、卫浴、杯具，三个高频投诉点。…
常见问题
崇明买房问答
- 崇明别墅现在值得买吗？
- 上海唯一还能做低密度住宅的区，通勤与生态是核心卖点。从数据看，崇明板块住宅参考均价约 41,000 元/㎡，在册 10 套房源，理论租金回报约 1.8%。是否值得买取决于你的用途：自住看配套与气候，度假看季节入住率，投资看去化周期与持有成本。
- 崇明别墅的总价区间大概是多少？
- 目前在册在售房源的总价区间为 690 万 – 3,089 万。同一板块内，海景/山景资源、占地面积、装修标准会带来 30%–80% 的价差，单看总价容易误判，建议对比单价。
- 在崇明买别墅要注意什么？
- 崇明属上海，需要注意土地性质（国有出让 / 集体建设用地）、是否在生态保护红线内、能否办理独立产权证、以及当地的限购与税费政策。涉及集体土地的房源无法正常过户，务必在签约前核验产权证。
- 崇明的别墅适合做民宿吗？
- 取决于当地民宿准入政策与消防、特种行业许可要求。崇明的旅游季节性强，旺季入住率可达 70% 以上、淡季可能不足 30%，测算收益时要用全年平均入住率，而不是旺季数据。