丽江清溪 · 水库边院｜山景别墅

实勘记录

水库边院位于丽江清溪。束河与白沙一带的院落产品，投资属性弱、自住属性强。 项目距高速出口约 1500 米，车程约 4 分钟，属于清溪片区里性价比最突出的一档。

本套为山景别墅，建面 370 ㎡，占地约 746 ㎡，5 室 4 卫 3 层，东南向，毛坯，2019 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，客厅开间超过 7 米。

折合单价约 14,145 元/㎡，丽江同形态房源的挂牌中位数在 16,150–19,040 元/㎡ 区间。这个价格在片区里属于中位偏上，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合长三角、成渝的自住型买家：周末两小时车程可达，避暑属性强于投资属性。