丽江拉市海 · 北岸院落｜民宿经营型（整租）

实勘记录

北岸院落位于丽江拉市海。束河与白沙一带的院落产品，投资属性弱、自住属性强。 项目距景区入口约 1200 米，车程约 3 分钟，属于拉市海片区里离核心景观最近的一档。

本套为民宿经营型，建面 390 ㎡，占地约 667 ㎡，5 室 4 卫 2 层，西向看落日，毛坯自建，2021 年建成。户型上是横向展开的大面宽，客厅开间超过 7 米。

整租月租 2.01 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 3.0%，略高于丽江平均水平。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。