崇明堡镇 · 老宅新院｜山景别墅

实勘记录

老宅新院位于崇明堡镇。上海唯一还能做低密度住宅的区，通勤与生态是核心卖点。 项目距县道主干约 300 米，步行可达，属于堡镇片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为山景别墅，建面 360 ㎡，占地约 576 ㎡，5 室 5 卫 2 层，东南向，精装交付，2017 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，厨房与餐厅一体。

折合单价约 41,601 元/㎡，崇明同形态房源的挂牌中位数在 38,950–45,920 元/㎡ 区间。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合长三角、成渝的自住型买家：周末两小时车程可达，避暑属性强于投资属性。