厦门鼓浪屿 · 老别墅｜海景独栋

实勘记录

老别墅位于厦门鼓浪屿。岛内稀缺、岛外放量，学区与海景难兼得。 项目距镇中心约 1500 米，车程约 4 分钟，属于鼓浪屿片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为海景独栋，建面 510 ㎡，占地约 1344 ㎡，7 室 7 卫 2 层，南向，精装+全屋智能，2022 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，厨房与餐厅一体。

折合单价约 79,064 元/㎡，厦门同形态房源的挂牌中位数在 62,776–74,009 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合把度假与资产配置放在一起考虑的家庭：一年住 2–4 个月，其余时间交给托管或短租。