惠州大亚湾 · 霞涌海岸｜海景独栋

实勘记录

霞涌海岸位于惠州大亚湾。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距最近沙滩约 1200 米，车程约 3 分钟，属于大亚湾片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为海景独栋，建面 490 ㎡，占地约 1129 ㎡，7 室 6 卫 3 层，东南向，精装+全屋智能，2015 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，主卧带独立衣帽与露台。

折合单价约 31,072 元/㎡，惠州同形态房源的挂牌中位数在 28,025–33,040 元/㎡ 区间。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，议价空间通常在 3%–6%。

适合把度假与资产配置放在一起考虑的家庭：一年住 2–4 个月，其余时间交给托管或短租。