惠州双月湾 · 观海台｜海景独栋（整租）

实勘记录

观海台位于惠州双月湾。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距最近沙滩约 800 米，步行约 12 分钟，属于双月湾片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为海景独栋，建面 350 ㎡，占地约 658 ㎡，5 室 4 卫 3 层，东南向，精装交付，2024 年建成。户型上是横向展开的大面宽，厨房与餐厅一体。

整租月租 2.63 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 2.2%，略高于惠州平均水平。这个价格在片区里属于中位偏上，可谈空间取决于付款方式。

适合把度假与资产配置放在一起考虑的家庭：一年住 2–4 个月，其余时间交给托管或短租。