惠州小径湾 · 半山小墅｜度假酒店式

实勘记录

半山小墅位于惠州小径湾。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距最近沙滩约 800 米，步行约 12 分钟，属于小径湾片区里产品形态最完整的一档。

本套为度假酒店式，建面 100 ㎡，占地约 35 ㎡，2 室 2 卫 2 层，西向看落日，酒店标准精装，2020 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，厨房与餐厅一体。

折合单价约 35,273 元/㎡，惠州同形态房源的挂牌中位数在 31,350–36,960 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合不想管运营、只想拿分成的买家，本质是买一份带产权的酒店资产。