惠州象头山 · 山下小院｜民宿经营型（整租）

实勘记录

山下小院位于惠州象头山。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距镇中心约 500 米，步行可达，属于象头山片区里离核心景观最近的一档。

本套为民宿经营型，建面 510 ㎡，占地约 1063 ㎡，7 室 7 卫 2 层，南向，毛坯自建，2025 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，客厅开间超过 7 米。

整租月租 2.41 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 2.2%，略高于惠州平均水平。同户型近半年成交不多，定价参考有限，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。