惠州天后宫 · 宫旁院落｜联排别墅

实勘记录

宫旁院落位于惠州天后宫。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距镇中心约 2000 米，车程约 5 分钟，属于天后宫片区里性价比最突出的一档。

本套为联排别墅，建面 250 ㎡，占地约 381 ㎡，3 室 3 卫 3 层，东向看日出，精装交付，2024 年建成。户型上是横向展开的大面宽，厨房与餐厅一体。

折合单价约 18,474 元/㎡，惠州同形态房源的挂牌中位数在 19,475–22,960 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，议价空间通常在 3%–6%。

适合预算有限但想要独立入户的家庭，是别墅类产品里总价门槛最低的一档。