惠州南昆山 · 溪谷院子｜度假酒店式（整租）

实勘记录

溪谷院子位于惠州南昆山。深圳客群的外溢承接地，海景别墅供应大、去化慢，价格弹性高。 项目距最近沙滩约 1500 米，车程约 4 分钟，属于南昆山片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为度假酒店式，建面 160 ㎡，占地约 56 ㎡，2 室 2 卫 3 层，西南向，酒店标准精装，2025 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，客厅开间超过 7 米。

整租月租 1.24 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 2.2%，略高于惠州平均水平。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，如全款可争取更多让价。

适合不想管运营、只想拿分成的买家，本质是买一份带产权的酒店资产。