莫干山南路 · 竹海人家｜民宿经营型

实勘记录

竹海人家位于莫干山南路。长三角最成熟的山地度假别墅带，民宿运营与自住并存。 项目距镇中心约 500 米，步行可达，属于南路片区里产品形态最完整的一档。

本套为民宿经营型，建面 460 ㎡，占地约 1112 ㎡，6 室 5 卫 3 层，东南向，改造完成待运营，2020 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，首层设老人房。

折合单价约 28,910 元/㎡，莫干山同形态房源的挂牌中位数在 27,094–31,942 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。