莫干山后坞 · 云栖山居｜山景别墅（整租）

实勘记录

云栖山居位于莫干山后坞。长三角最成熟的山地度假别墅带，民宿运营与自住并存。 项目距县道主干约 2000 米，车程约 5 分钟，属于后坞片区里性价比最突出的一档。

本套为山景别墅，建面 420 ㎡，占地约 1041 ㎡，6 室 6 卫 2 层，东向看日出，毛坯，2017 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，厨房与餐厅一体。

整租月租 3.84 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 2.6%，略高于莫干山平均水平。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，议价空间通常在 3%–6%。

适合长三角、成渝的自住型买家：周末两小时车程可达，避暑属性强于投资属性。