莫干山碧坞 · 龙潭别院｜民宿经营型

实勘记录

龙潭别院位于莫干山碧坞。长三角最成熟的山地度假别墅带，民宿运营与自住并存。 项目距景区入口约 300 米，步行可达，属于碧坞片区里性价比最突出的一档。

本套为民宿经营型，建面 570 ㎡，占地约 1531 ㎡，8 室 8 卫 3 层，东南向，改造完成待运营，2019 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，厨房与餐厅一体。

折合单价约 28,857 元/㎡，莫干山同形态房源的挂牌中位数在 27,094–31,942 元/㎡ 区间。这个价格在片区里属于中位偏上，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。