黄山塔川 · 秋色小院｜民宿经营型

实勘记录

秋色小院位于黄山塔川。徽派老宅改造与新建度假产品并存，产权性质差异大。 项目距县道主干约 500 米，步行可达，属于塔川片区里离核心景观最近的一档。

本套为民宿经营型，建面 790 ㎡，占地约 2209 ㎡，8 室 8 卫 2 层，南向，改造完成待运营，2021 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，客厅开间超过 7 米。

折合单价约 12,576 元/㎡，黄山同形态房源的挂牌中位数在 11,362–13,395 元/㎡ 区间。价格处于片区下沿，主要折在房龄与装修，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。