黄山宏村 · 南湖畔院｜中式院落

实勘记录

南湖畔院位于黄山宏村。徽派老宅改造与新建度假产品并存，产权性质差异大。 项目距景区入口约 1500 米，车程约 4 分钟，属于宏村片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为中式院落，建面 550 ㎡，占地约 1271 ㎡，7 室 6 卫 2 层，东向看日出，毛坯待改，2012 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，客厅开间超过 7 米。

折合单价约 14,908 元/㎡，黄山同形态房源的挂牌中位数在 12,967–15,288 元/㎡ 区间。这个价格在片区里属于中位偏上，议价空间通常在 3%–6%。

适合喜欢院子生活、能接受维护投入的买家，也适合做小型文化空间或精品民宿。