黄山齐云山 · 山下人家｜民宿经营型

实勘记录

山下人家位于黄山齐云山。徽派老宅改造与新建度假产品并存，产权性质差异大。 项目距镇中心约 300 米，步行可达，属于齐云山片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为民宿经营型，建面 560 ㎡，占地约 1281 ㎡，7 室 7 卫 2 层，西南向，改造完成待运营，2015 年建成。户型上是横向展开的大面宽，主卧带独立衣帽与露台。

折合单价约 12,199 元/㎡，黄山同形态房源的挂牌中位数在 11,362–13,395 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。