黄山牯牛降 · 北麓山房｜联排别墅

实勘记录

北麓山房位于黄山牯牛降。徽派老宅改造与新建度假产品并存，产权性质差异大。 项目距景区入口约 1500 米，车程约 4 分钟，属于牯牛降片区里性价比最突出的一档。

本套为联排别墅，建面 230 ㎡，占地约 568 ㎡，3 室 2 卫 3 层，东向看日出，精装交付，2015 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，客厅开间超过 7 米。

折合单价约 9,699 元/㎡，黄山同形态房源的挂牌中位数在 10,127–11,939 元/㎡ 区间。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合预算有限但想要独立入户的家庭，是别墅类产品里总价门槛最低的一档。