都江堰中兴镇 · 溪谷小墅｜民宿经营型（整租）

实勘记录

溪谷小墅位于都江堰中兴镇。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距景区入口约 1200 米，车程约 3 分钟，属于中兴镇片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为民宿经营型，建面 680 ㎡，占地约 1369 ㎡，8 室 8 卫 3 层，南向，改造完成待运营，2022 年建成。户型上是横向展开的大面宽，主卧带独立衣帽与露台。

整租月租 3.00 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 3.1%，略高于都江堰平均水平。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，如全款可争取更多让价。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。