都江堰龙池 · 山居笔记｜山景别墅

实勘记录

山居笔记位于都江堰龙池。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距高速出口约 1500 米，车程约 4 分钟，属于龙池片区里离核心景观最近的一档。

本套为山景别墅，建面 310 ㎡，占地约 589 ㎡，4 室 4 卫 2 层，东向看日出，精装交付，2023 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，主卧带独立衣帽与露台。

折合单价约 14,303 元/㎡，都江堰同形态房源的挂牌中位数在 13,300–15,680 元/㎡ 区间。这个价格在片区里属于中位偏上，议价空间通常在 3%–6%。

适合长三角、成渝的自住型买家：周末两小时车程可达，避暑属性强于投资属性。