都江堰玉堂镇 · 林盘院落｜民宿经营型

实勘记录

林盘院落位于都江堰玉堂镇。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距镇中心约 500 米，步行可达，属于玉堂镇片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为民宿经营型，建面 380 ㎡，占地约 838 ㎡，5 室 5 卫 2 层，南向，毛坯自建，2012 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，首层设老人房。

折合单价约 13,739 元/㎡，都江堰同形态房源的挂牌中位数在 12,236–14,425 元/㎡ 区间。价格处于片区下沿，主要折在房龄与装修，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。