都江堰向峨乡 · 云上院子｜民宿经营型

实勘记录

云上院子位于都江堰向峨乡。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距景区入口约 800 米，步行约 12 分钟，属于向峨乡片区里产品形态最完整的一档。

本套为民宿经营型，建面 740 ㎡，占地约 1304 ㎡，8 室 8 卫 2 层，南向，毛坯自建，2025 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，主卧带独立衣帽与露台。

折合单价约 13,749 元/㎡，都江堰同形态房源的挂牌中位数在 12,236–14,425 元/㎡ 区间。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。