都江堰青城外山 · 外山小院｜中式院落

实勘记录

外山小院位于都江堰青城外山。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距镇中心约 300 米，步行可达，属于青城外山片区里离核心景观最近的一档。

本套为中式院落，建面 470 ㎡，占地约 1078 ㎡，6 室 6 卫 2 层，东向看日出，传统工艺精装，2023 年建成。户型上是横向展开的大面宽，首层设老人房。

折合单价约 13,374 元/㎡，都江堰同形态房源的挂牌中位数在 13,965–16,464 元/㎡ 区间。价格处于片区下沿，主要折在房龄与装修，如全款可争取更多让价。

适合喜欢院子生活、能接受维护投入的买家，也适合做小型文化空间或精品民宿。