都江堰大观镇 · 茶园山房｜中式院落

实勘记录

茶园山房位于都江堰大观镇。成都客群的第二居所首选，康养配套是主要溢价来源。 项目距镇中心约 2000 米，车程约 5 分钟，属于大观镇片区里性价比最突出的一档。

本套为中式院落，建面 320 ㎡，占地约 886 ㎡，4 室 4 卫 1 层，东南向，传统工艺精装，2023 年建成。户型上是横向展开的大面宽，厨房与餐厅一体。

折合单价约 12,309 元/㎡，都江堰同形态房源的挂牌中位数在 13,965–16,464 元/㎡ 区间。价格处于片区下沿，主要折在房龄与装修，议价空间通常在 3%–6%。

适合喜欢院子生活、能接受维护投入的买家，也适合做小型文化空间或精品民宿。