三亚崖州湾 · 南繁小院｜度假酒店式

实勘记录

南繁小院位于三亚崖州湾。全国度假别墅成交最活跃的市场，海景与山景两条产品线泾渭分明。 项目距高速出口约 500 米，步行可达，属于崖州湾片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为度假酒店式，建面 170 ㎡，占地约 59 ㎡，2 室 2 卫 2 层，西向看落日，全屋托管装修，2012 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，首层设老人房。

折合单价约 102,913 元/㎡，三亚同形态房源的挂牌中位数在 97,812–115,315 元/㎡ 区间。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，议价空间通常在 3%–6%。

适合不想管运营、只想拿分成的买家，本质是买一份带产权的酒店资产。