三亚海棠湾 · 云麓海岸｜海景独栋

实勘记录

云麓海岸位于三亚海棠湾。全国度假别墅成交最活跃的市场，海景与山景两条产品线泾渭分明。 项目距镇中心约 500 米，步行可达，属于海棠湾片区里产品形态最完整的一档。

本套为海景独栋，建面 370 ㎡，占地约 711 ㎡，5 室 4 卫 3 层，西向看落日，精装+全屋智能，2022 年建成。户型上是纵向错层的紧凑布局，厨房与餐厅一体。

折合单价约 105,538 元/㎡，三亚同形态房源的挂牌中位数在 87,438–103,084 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，如全款可争取更多让价。

适合把度假与资产配置放在一起考虑的家庭：一年住 2–4 个月，其余时间交给托管或短租。