三亚凤凰岭 · 岭下人家｜民宿经营型

实勘记录

岭下人家位于三亚凤凰岭。全国度假别墅成交最活跃的市场，海景与山景两条产品线泾渭分明。 项目距海岸线约 800 米，步行约 12 分钟，属于凤凰岭片区里性价比最突出的一档。

本套为民宿经营型，建面 510 ㎡，占地约 772 ㎡，7 室 6 卫 2 层，东向看日出，毛坯自建，2020 年建成。户型上是客厅挑空的通透布局，客厅开间超过 7 米。

折合单价约 63,938 元/㎡，三亚同形态房源的挂牌中位数在 68,172–80,371 元/㎡ 区间。这个价格在片区里属于中位偏上，业主心态偏稳，让价空间有限。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。