大理双廊 · 玉几岛舍｜民宿经营型（整租）

实勘记录

玉几岛舍位于大理双廊。民宿与自住混合，洱海沿线管控严格，合规性要先查清楚。 项目距县道主干约 800 米，步行约 12 分钟，属于双廊片区里配套成熟度靠前的一档。

本套为民宿经营型，建面 460 ㎡，占地约 889 ㎡，6 室 5 卫 2 层，东向看日出，在营状态转让，2022 年建成。户型上是纵向错层的紧凑布局，客厅开间超过 7 米。

整租月租 3.18 万元，按同区域同类房源售价折算，年租金回报约 3.2%，略高于大理平均水平。挂牌价略高于片区均值，但位置与产品能支撑，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。