大理沙村 · 白族院落｜山景别墅

实勘记录

白族院落位于大理沙村。民宿与自住混合，洱海沿线管控严格，合规性要先查清楚。 项目距高速出口约 1200 米，车程约 3 分钟，属于沙村片区里离核心景观最近的一档。

本套为山景别墅，建面 420 ㎡，占地约 984 ㎡，6 室 5 卫 2 层，东南向，精装交付，2018 年建成。户型上是横向展开的大面宽，首层设老人房。

折合单价约 19,409 元/㎡，大理同形态房源的挂牌中位数在 19,950–23,520 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，议价空间通常在 3%–6%。

适合长三角、成渝的自住型买家：周末两小时车程可达，避暑属性强于投资属性。