大理龙龛 · 码头人家｜民宿经营型

实勘记录

码头人家位于大理龙龛。民宿与自住混合，洱海沿线管控严格，合规性要先查清楚。 项目距景区入口约 500 米，步行可达，属于龙龛片区里产品形态最完整的一档。

本套为民宿经营型，建面 510 ㎡，占地约 951 ㎡，7 室 7 卫 2 层，南向，在营状态转让，2012 年建成。户型上是围绕中庭组织的院落式布局，主卧带独立衣帽与露台。

折合单价约 18,581 元/㎡，大理同形态房源的挂牌中位数在 18,354–21,638 元/㎡ 区间。同户型近半年成交不多，定价参考有限，议价空间通常在 3%–6%。

适合有运营经验或愿意交给专业团队的买家，买的是现金流而不是居住体验。