回农村建房，宅基地审批流程完整走一遍
从组级申请到乡镇发证，农村建房审批一共七步，缺一步都可能被认定为违建。
别墅网编辑部 · 约 6 分钟读完 ·
第一步是资格确认。建房人必须具备本村集体经济组织成员身份，符合「一户一宅」，且现有宅基地未达到分户标准。城里户口回村建房的，先确认户籍状态再谈图纸，否则审批第一步就过不去。
第二步是组级公示与村级审核。向村民小组提交建房书面申请，组内公示无异议后报村委会；村委会审核四邻界限与面积标准，出具书面意见。很多地方这一步已经合并进「一站式」窗口，但公示环节省不掉。
第三步是乡镇审批。携带身份证、户口本、宅基地使用证明、拟建方案（户型图、占地与层高）到乡镇自然资源所申请乡村建设规划许可。涉及占用农用地的，还需要办理农用地转用手续，这一步周期最长，要提前留足时间。
拿到许可才能开工。开工前乡镇会到场验线，放线位置与批准图纸不一致的，当场就会叫停。建成后再申请竣工验收，换发不动产权证。整个流程顺利的话两到三个月，赶上农转用指标紧张的地区要半年以上，所以审批一定要放在选图之前启动，而不是反过来。